October 17, 2016

您有一個物業退出的策略嗎?

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我們許多人在購買投資物業前,都會計劃如何進入這個物業巿場,但很少人認真思考,如果我們出售物業時,會有什麼事情發生。

財務目標,投資和退出策略

我們建議客戶投資第一所物業前,預先訂定一個長遠的財務目標,這會幫助您決定您的投資策略,選擇最適合您的房地產,與及相應的退出策略。不然,當出現問題時,恐慌性和無目標的拋售便往往發生,導致虧本或財務混亂的情況。

現在列舉一些可作參攷的退出策略:

1.保留物業資產及租金收入

如果您的財務目標,只集中收支平衡,並不要求完全擁有物業,這樣您可以保留物業,只付貸款利息,或最低的本息還款,並抵制賣房的誘惑。當然您最好有不少於三至六個月的還款儲蓄,以備樓房暫時空置或其他不時之需。如果你資產值和租金收益漸漸增長而還款額不變,您的淨租金收入便可漸漸增大,並且提供了一個基金作日後的生活費用。

2.購買及轉售

如果您的財務目標,是主動地發展或翻新物業,以便能更快地增加您的累積資產,您便曉得需要購買一所廉價失修的物業,發展或裝修前先訂定費用的上限,退出策略是在最短時間內翻新並出售,然後再重覆以上的策略。所獲的利潤可以增大您的投資額,或供應您的生活費用。

3.銷售物業以支付債務

如果您的財務目標,是不斷累積更大的財富,您可能喜歡繼續購買物業,並以租金收入增大您的借貸能力。當物業群的價值漸漸增長,您亦接近退休時,便可考慮出售部份物業來清還高租金回報的物業貸款。這樣,所保留的物業,其貸款已全數清還,卻提供一定的租金收入來源。

要注意的是,銷售投資物業,如價值增長,必須支付利得稅。如考慮出售您的物業群時,最好預早計劃,在一個財務年度中,只出售一所物業,直至清還所有債務。您亦可考慮退休後才銷售物業,您的個人免稅額,便可抵鎖部份或全部的利得稅(詳情請與您的會計師商討)。

未雨綢繆

當決定您未來的財務目標,必須考慮到一些可能攔阻您實現這些目標的最壞情況,並預先作出準備。您可與貸款經紀人商討您的投資及退出策略,並看看澳洲貸款監管局,近期對投資貸款的改變,是否對您的策略有所影響。

如有任何借貸疑問,可致電與我們聯絡,我會配合您的個別情況及要求,為您提供免費解答方案。

 

 

展翅財務按揭  電話:1300 707 150,elsa@wingsmortgage.com.au

ABN 90 204 636 5 23,澳洲信用牌照號碼 389328,授權信貸代表號碼480155