July 17, 2016

貸款利率? 對比利率 ?

Interest rates貸款利率

由於近期澳洲聯儲的決定,現金利率由2.0%降至超低1.75%,各大銀行及財務機構,亦紛紛作出相應減息行動,貸款利率有跌破4.0%的關口。

優惠利率

貸款構構為吸引顧客,會提供優惠或折扣利率,但這並不一定代表便宜的還款費用。相反,您可能會發現,較低的利率伴隨著較高的固定費用,或者這些費用正在支付一些您不需要的貸款服務。

提示一: 產品功能

借款人對於巿場上各種不同貸款利率及要求,有時會感到困難及難於取捨。我們告訴客戶選擇貸款時,必須全面考慮,例如您貸款的用途,需要的款額,產品的需求,如固定利率、浮動利率、只付利息、或本息同時支付、要不要相連的利息抵消帳戶、提早或額外還款、透支額等等。無論您是第一次買住房,投資,或加按;貸款利率固然重要,但亦需要配合您個人的情況及要求。

提示二: 對比利率

當比較巿場貸款時,除配合個人對貸款的需要外,還須閱讀條款,查看優惠利率的關鍵細節,如特別優惠持續多久?期滿後如何決定新利率?對比 (Comparison) 利率是多少?

為保障借款人利益,政府規定貸款構構必須刊登對比利率,這個利率是合併貸款利率和有關貸款的費用及收費,成為一個單一的百分比率,以幫助消費者識別及比較貸款的真實成本。個案一,貸款額五十萬,貸款期三十年(只供參考):

貸款利率 對比利率 總財務費用
財務機構甲 3.99% 4.67% $430,000
財務機構乙 4.25% 4.35% $396,000
節省費用(財務機構乙) $34,000

上表顯示,財務機構甲貸款利率較低,但其他固定費用較高,對比利率亦相應提高,整個貸款期內,借款人所支付的費用,比財務機構乙多付$34,000 (8.5%),即平均每年多付財務費用一千多元。

如果您需要幫助,或有任何借貸疑問,可與我聯絡,我會為您提供免費解答方案。

Elsa黃太,太平申士

資深財務策劃,貸款經紀

澳洲展翅財務按揭