September 29, 2016

還清貸款或投資?

pay-off-loan-or-invest-400x400-pcx大多數人,先購置房屋自住,並按期清還貸款。但當您的自住房屋價值漸漸增長,或貸款額漸漸下降時,與其等待貸款額全數清還,為什麼不現在投資?

物業投資提供一個累積財富的好機會,但它並不適合每一個人。如果您對以下的問題,全都回答「是」,投資物業便可能是一個適合您的選擇。

您是否有充足的流動現金?

如果您增加貸款額,以便購買第二套房產,必須有充足的流動現金。當貸款人批准房屋貸款時,他們會檢查您是否有穩定的收入,在日常生活開支以外,有足夠能力,償還多項貸款。雖然租金收入可補貼按揭供款,但亦難免有短暫空置期,利率提升,或需要額外資金作物業維修等。

你是否希望建造財富?

投資房產,能提供額外的收入來源,增加您更快速建造財富的機會。

很多人一生在清還他們的房屋貸款,雖然物業產權漸漸增長,卻從來沒有善用這個優勢。如果您以自住房屋作額外的按揭物業,部份財務機構,願意提供高達百分百房屋借貸。這樣可以增加您投資於房地產的潛力,為您提供租金收入、稅務優惠及資本增值的潛能。但額外風險是,如貸款償還失誤,自住物業亦會被紊連。個案一(只供參考):

張先生擁有自住物業,市值五十萬,剩餘貸款額三十萬,希望投資第二套房產:

  市值 貸款安排(一) 貸款安排(二)
自住物業 $500,000 $300,000 $400,000*
投資物業 $500,000 $500,000^ $400,000
總值 $1,000,000 $800,000 $800,000

^若財務機構允許,此安排提供較大的稅務優惠。
*亦可加按自住物業,提供首期現金,以便購買第二套房產。

您是否能接受投資風險?

不是每個人都願意投資物業,因為這樣會增加債務的風險。您可以選擇避免風險,保持債務不變;或接受一定的風險,以增加您的投資機會。

投資風險雖然不能完全避免,但卻是有辦法可以降到最低。例如通過尋求專家的意見,明智地選擇您的投資物業,預先安排應急方案,如預先儲備 3-6個月的還款額和生活費,或選購合適的個人保險等。

如果您需要幫助,或有任何借貸疑問,可致電或掃描二維碼與我聯絡,我們會配合您的個別情況及要求,為您提供免費解答方案。